房屋外墙渗水过了保质期谁负责

房屋外墙渗水过保质期，一般需通过维修资金解决。依据《物业管理条例》等，保质期外维修需动用维修资金，否则渗水可能导致墙体损坏、影响居住安全。若不及时处理，可能引发更严重的房屋结构问题，造成更大损失。
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房屋外墙渗水过保质期，常见处理方式有维修资金解决或协商维修。若物业或业主委员会同意，可使用维修资金；也可与相邻业主协商共同承担维修费用。
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外墙渗水过保质期，需维修。操作：1. 先检查渗水原因，拍照留证。2. 向物业报告，申请使用维修资金。3. 若维修资金不足，与相邻业主协商分摊费用。4. 聘请专业维修公司进行维修，确保质量。